Due diligence reglementar proiecte energie (teren, avize, rețea)

Pagina este pentru investitori, dezvoltatori, EPC, finanțatori și cumpărători de proiecte care vor o verificare reglementară structurată înainte de semnare sau finanțare. Analizăm integrat terenul, urbanismul, mediul, avizele și racordarea la rețea, pentru a identifica blocaje, termene critice și riscuri care trebuie reflectate în contracte.

Informațiile sunt generale și nu înlocuiesc consultanța juridică. Contează faptele, actele și cronologia.

Când ai nevoie de asta

Vrei să cumperi un proiect (early-stage sau ready-to-build) și ai nevoie de un diagnostic juridic rapid.
Negociezi un contract de teren (arendă, superficie, vânzare) și vrei să reduci riscul de sarcini și acces.
Vrei să verifici fezabilitatea racordării (soluție, costuri, termene, condiții).
Urmează finanțarea și ai nevoie de un dosar de conformitate (permiting + grid).
Ai avize/autorizații în curs și vrei să gestionezi riscul de expirare sau condiții.
Ai nevoie de condiții suspensive și garanții contractuale aliniate la calendarul de autorizare.

Ce facem concret

Definim perimetrul și confirmăm setul de acte principale (titlu, cadastru, urbanism, mediu, racordare).
Analizăm terenul: drepturi, sarcini, acces, servituți, compatibilitate cu amplasarea instalațiilor.
Analizăm urbanismul: certificat, regim, restricții, documentații necesare și condiții.
Analizăm mediul: necesar de evaluare, condiții, riscuri de calendar și de contestare.
Analizăm racordarea: stadiu, condiții, soluție, termene, costuri și obligații.
Construim un raport de riscuri și recomandări (inclusiv clauze/condiții pentru SPA, EPC, PPA, contracte teren).

Documente/informații utile pentru prima analiză

Document	De ce contează	Observații
Acte teren (titlu, extras CF, cadastru, planuri)	Confirmă dreptul, sarcini și compatibilitate	Verificăm și acces/servituți
Certificat de urbanism & documentații urbanistice relevante	Arată regimul și condițiile de autorizare	Critic pentru calendar
Avize/autorizații obținute sau în curs	Indică stadiul și condițiile impuse	Identificăm termene și obligații
Documente de mediu (încadrare, acord, condiții, corespondență)	Poate fi „drumul lung” al proiectului	Evaluăm riscul de întârziere/contestare
Documente racordare (cerere, avize, soluție, contracte, corespondență)	Determină termene, costuri, condiții	Verificăm obligațiile asumate și riscurile
Structura tranzacției (SPA, term sheet, finanțare) și condiții propuse	Unde se reflectă riscurile în clauze	Propunem condiții suspensive și remedii

Riscuri și greșeli frecvente

Contracte de teren fără condiții clare (acces, durată, reziliere) raportate la calendarul de autorizare.
Subestimarea restricțiilor urbanistice și a documentațiilor necesare.
Racordare tratată formal, fără analiză de termene, costuri și obligații asumate.
Nealinierea etapelor de mediu cu finanțarea și cu termenele de execuție.
Documente necentralizate și versiuni inconsistente, care slăbesc poziția în negocieri.
Condiții/obligații din avize ignorate în contracte (SLA, penalități, termene).
Fără plan de contestare sau clarificare a refuzurilor administrative, când proiectul depinde de un act-cheie.

Întrebări frecvente (FAQ)

Cât de devreme are sens un due diligence reglementar?

De regulă înainte de a semna documente ferme pe teren sau achiziția proiectului, ca să poți negocia condiții suspensive și garanții pe riscurile identificate.

Racordarea la rețea poate schimba proiectul?

Da: soluția, termenele și costurile pot influența proiectarea și modelul financiar; de aceea verificăm stadiul, condițiile și obligațiile asumate.

Ce primesc la finalul analizei?

Un rezumat executiv cu riscuri și recomandări, un checklist de documente lipsă și un plan de acțiune cu priorități și propuneri de clauze/condiții.

Ce faci dacă apare un refuz sau blocaj administrativ?

Stabilim strategia și probele: clarificări scrise, solicitări motivate și, dacă e cazul, opțiuni de contencios administrativ și măsuri provizorii, în funcție de situație.

Mă ajuți și cu partea contractuală (SPA/EPC/PPA)?

Da: integrăm riscurile reglementare în clauze (condiții suspensive, termene, remedii, garanții, ajustări) pentru a reduce renegocierile târzii.

Se poate face due diligence pe proiecte în faze?

Da: putem începe cu un „rapid scan” pe actele critice (teren, urbanism, racordare) și extinde pe mediu și contracte, în funcție de decizia de investiție.

Contact

Sună